入札金額の決定がいちばん重要です。競売は、その名の通りオークションですから、入札金額の最高価格を付けた買受人が落札します。と言っても、落札することが目的ではありません。「大家さん」にとって、利回りのいい物件を入手するのがいちばんの目的ですから、入札金額は慎重にならなければなりません。入札金額を決定するのは、その物件の利回りから逆算した金額を参考にします。たとえば、賃貸情報で調べると、１ヵ月の家賃を６万円取れるマンションがあったとします。家賃の年問トータルは７２万円（６万円×１２ヵ月）です。ここから管理費、修繕積立金、固定資産税を減額します。がりに、その経費合計を１７万円とすると、純収入は５５万円−１７万円）。この純収入が、計算の基礎となります。利回りを１５％とすると、投資総額は３６６万円（５５万円÷１５％／端数切捨て）。ここから、入札諸経費と予想経費を差し引きます。入札諸経費は、物件にもよりますが、最低売却価格の８％程度を見積もればいいでしょう。
[参考サイト]
コインパーキングの株式会社ユアー・パーキング
http://www.ypark.co.jp/
アパート経営の株式会社ＭＤＩ
http://www.mdi.co.jp/land_use/apt_management/
アパート建築・賃貸経営ＭＤＩ
http://www.mdi.co.jp/